Procura
Mandatul și mecanismele reprezentării juridice în circuitul civil
Procura, sau mandatul scris, reprezintă actul juridic unilateral prin care o persoană, numită mandant, împuternicește o altă persoană, numită mandatar, să încheie unul sau mai multe acte juridice în numele și pe seama sa. În cadrul biroului nostru notarial, instrumentarea procurii este guvernată de principiul simetriei de formă, asigurând mandatarului legitimitatea necesară pentru a angaja voința juridică a mandantului în raport cu terții sau instituțiile statului.
APĂSAȚI AICI PENTRU O LISTĂ CU DOCUMENTELE NECESARE ȘI COSTURILE AFERENTE.
Tipologia mandatului și rolul de consiliere al notarului public
Având în vedere că efectele actelor încheiate de mandatar se produc direct în patrimoniul mandantului, notarul public exercită un control riguros asupra conținutului și întinderii puterilor conferite:
Procura specială: Utilizată pentru îndeplinirea unui singur act juridic determinat (ex: vânzarea unui imobil specific, acceptarea unei succesiuni), oferind o limitare clară a atribuțiilor mandatarului;
Procura generală de administrare: Conferă mandatarului puterea de a efectua acte de conservare și administrare curentă a patrimoniului mandantului, fiind necesară o definire atentă a limitelor de reprezentare;
Verificarea identității și a discernământului: Notarul se asigură că mandantul înțelege pe deplin natura împuternicirii și riscurile asociate delegării puterii de decizie către o altă persoană.
Clauze esențiale și rigoarea reprezentării
Procedura de redactare a procurii în formă autentică vizează securizarea raportului de reprezentare și prevenirea abuzului de drept:
Determinarea precisă a limitelor mandatului: Specificarea actelor juridice pe care mandatarul le poate încheia, precum și a condițiilor impuse de mandant (ex: prețul minim de vânzare sau termenul de plată);
Stipularea dreptului de substituire: Menționarea expresă a posibilității mandatarului de a transfera, la rândul său, puterile de reprezentare către o terță persoană, dacă mandantul a agreat această opțiune;
Stabilirea duratei mandatului: Precizarea termenului de valabilitate a procurii, care, în absența unei stipulații contrare, este limitat de legislația civilă sau de îndeplinirea obiectului pentru care a fost emisă.
Finalitatea juridică și revocabilitatea procurii
Procura autentificată notarial beneficiază de o forță probantă deplină, fiind obligatorie pentru actele ce necesită formă autentică (ex: tranzacțiile imobiliare). Biroul nostru asigură gestionarea circuitului informațional prin:
Înregistrarea în registrele naționale: Procurile de înstrăinare sau de grevare a bunurilor sunt înscrise în Registrul Național Notarial de Evidență a Procurilor și Revocărilor acestora (RNNEPR), garantând verificarea valabilității lor în timp real de către orice alt notar;
Procedura revocării mandatului: Notarul asistă mandantul în procesul de retragere a împuternicirii, asigurând comunicarea oficială a revocării către mandatar și înscrierea mențiunii de încetare în registrele publice;
Opozabilitatea față de terți: Prin autentificare și înregistrare, se previne situația în care acte juridice ar putea fi încheiate în baza unor mandate expirate sau revocate, protejând astfel siguranța circuitului civil.
📄Documente necesare (Acte obligatorii)
Pentru autentificarea unei procuri, în principiu, aveți nevoie de următoarele documente:
Actul de identitate al mandantului (persoana care împuternicește);
Datele de identificare ale mandatarului (persoana împuternicită – este suficientă o copie a actului de identitate);
Informații specifice privind obiectul mandatului (ex: pentru vânzarea unui imobil, sunt necesare datele cadastrale; pentru ridicarea pensiei, talonul de pensie etc);
Actele de proprietate, dacă procura are ca obiect administrarea sau înstrăinarea unor bunuri.
💰 Cât costă o procură?
Costurile pentru o procură sunt, în general, fixe, însă pot varia în funcție de complexitatea și numărul de operațiuni incluse:
1. Onorariul Notarial
Calcul reglementat: Se stabilește conform grilei minimale (Ordinul Ministrului Justiției), în funcție de tipul procurii (specială, generală, judiciară etc);
Verificări Registre: Include costuri fixe pentru interogarea registrelor naționale (RNNRM etc): 15 RON + TVA / verificare;
Transparență: La Notariat Collaborare, onorariul este comunicat clar și include TVA-ul de 21%.
2. Taxa de Înscriere în Registre (RNNEPR): 15 RON + TVA
Majoritatea procurilor se înscriu obligatoriu în Registrul Național Notarial de Evidență a Procurilor și Revocărilor acestora (RNNEPR);
Această taxă este colectată de biroul notarial și virată către administratorul registrului.
3. Extrasul de Carte Funciară pentru Informare
În cazul procurilor de vânzare sau ipotecă, dacă se dorește verificarea stării juridice a imobilului la zi, se poate solicita un extras de informare (taxă fixă de 20 RON), însă acesta nu blochează cartea funciară.
⚠️ Aspecte juridice importante
Revocabilitatea: Mandantul poate revoca procura oricând, prin întocmirea unui act de revocare la Notariat Collaborare, care va fi imediat înscris în registrele naționale pentru a opri utilizarea acesteia;
Termenul de valabilitate: Dacă în textul procurii nu este menționat un termen, mandatul încetează de drept după 3 ani (conform Codului Civil), sau prin decesul uneia dintre părți;
Forma autentică: Pentru tranzacții imobiliare (vânzări, donații, ipoteci), legea obligă ca procura să fie încheiată exclusiv în formă autentică la notar.
Sfat: O procură bine redactată trebuie să fie suficient de specifică pentru a fi acceptată de instituții (bănci, primării, OCPI), dar și destul de protectivă pentru mandant. Vă recomandăm să folosiți butonul de WhatsApp de mai jos pentru a ne transmite detalii. Echipa noastră vă va ajuta să formulați clauzele astfel încât mandatarul să poată rezolva toate problemele administrative fără obstacole juridice.
Competență Teritorială
Biroul Individual Notarial COLLABORARE are competență legală deplină pe întreaga rază a Judecătoriei Piatra-Neamț, incluzând Municipiul Piatra-Neamț și localitățile arondate. Sediul biroului este situat la o distanță de 20 de minute de Piatra Neamț, asigurând accesul solicitanților persoane fizice și juridice la serviciile notariale din această circumscripție.
Aveți nevoie de o listă cu toate documentele necesare? Suntem la un click distanță! Folosiți butonul plutitor de WhatsApp de mai jos pentru a ne scrie, iar noi vă vom transmite imediat toate informațiile dorite.