Contractul de partaj
Încetarea stării de indiviziune și efectele sale juridice
Partajul, reglementat prin dispozițiile Codului Civil, constituie actul juridic prin care se pune capăt stării de indiviziune sau de coproprietate, prin fracționarea bunurilor comune în loturi individuale. Din punct de vedere juridic, partajul transformă dreptul de proprietate pe cote-părți ideale și abstracte într-un drept de proprietate exclusiv asupra unor bunuri sau cote materiale determinate.
Natura juridică și formele partajului
În dreptul modern, partajul are un caracter constitutiv de drepturi, producând efecte pentru viitor. Acesta poate fi realizat prin bună învoială (partaj voluntar) în fața notarului public, condiția esențială fiind acordul unanim de voință al tuturor coproprietarilor. În cazul existenței unor bunuri imobile în masa partajabilă, forma autentică notarială este obligatorie, asigurând validitatea transferurilor și stabilitatea raporturilor de proprietate.
Expertiza notarială în procedura de sistare a indiviziunii
Rolul notarului public în instrumentarea unui contract de partaj este unul complex, implicând o verificare riguroasă a elementelor de fapt și de drept:
Identificarea masei partajabile: notarul verifică integralitatea bunurilor supuse partajului și titlurile de proprietate aferente, asigurându-se că toate activele sunt corect evaluate și descrise;
Determinarea cotelor-părți: se analizează cota de participare a fiecărui coproprietar la dobândirea bunurilor;
Echilibrarea loturilor și stabilirea sultelor: în situația în care bunurile nu sunt comod partajabile în natură sau loturile sunt inegale valoric, notarul facilitează stabilirea unei sulte (sumă de bani) pentru compensarea diferențelor valorice, asigurând un echilibru patrimonial conform voinței părților;
Controlul disponibilității și al capacității: se verifică inexistența unor interdicții de înstrăinare sau a unor sarcini înscrise în registrele de publicitate care ar putea împiedica partajarea bunurilor.
Efectele juridice ale actului de partaj
Autentificarea contractului de partaj produce consecințe juridice imediate și irevocabile:
Individualizarea dreptului de proprietate: fiecare coproprietar devine proprietar exclusiv asupra bunului sau lotului atribuit, din momentul încheierii actului sau, după caz, al înscrierii în registrele de publicitate imobiliară;
Opozabilitatea față de terți: prin intabularea în Cartea Funciară a dreptului de proprietate exclusivă rezultat din partaj, situația juridică a bunului devine clară și protejată împotriva pretențiilor unor terți;
Garanția contra evicțiunii și viciilor ascunse: coproprietarii se garantează reciproc pentru evicțiune și viciile ascunse ale bunurilor atribuite, contractul de partaj conferind o protecție juridică similară contractului de vânzare-cumpărare.
Prin rigurozitatea procedurii autentificării, contractul de partaj notarial oferă o soluție eficientă și predictibilă pentru lichidarea stărilor de coproprietate, evitând procedurile judiciare costisitoare și de lungă durată.
Aveți nevoie de o listă cu documentele necesare? Suntem la un click distanță! Folosiți butonul plutitor de WhatsApp de mai jos pentru a ne scrie, iar noi vă vom transmite imediat toate informațiile dorite.