Contract de dare în plată
Stingerea obligațiilor prin substituirea prestației originale
Darea în plată reprezintă acel mecanism juridic de stingere a unei obligații, prin care debitorul, cu consimțământul creditorului, remite acestuia o altă prestație decât cea datorată inițial. În materia raporturilor imobiliare și de credit, acest contract constituie un instrument de stingere a datoriilor prin transferul dreptului de proprietate asupra unui bun, realizând o eliberare patrimonială a debitorului și o satisfacere a creanței creditorului fără parcurgerea etapelor de executare silită.
APĂSAȚI AICI PENTRU O LISTĂ CU DOCUMENTELE NECESARE ȘI COSTURILE AFERENTE.
Condiții de validitate și rolul activ al notarului public
Autentificarea unui contract de dare în plată presupune o verificare riguroasă a elementelor de legalitate, având în vedere efectul extinctiv de obligație și transferul de proprietate implicat:
Verificarea consimțământului creditorului: Notarul se asigură că acceptarea bunului în locul sumei datorate este liberă și neechivocă, darea în plată neputând fi impusă creditorului în afara condițiilor prevăzute de legislația specială;
Analiza titlurilor de proprietate și a sarcinilor: Examinarea istoricului juridic al imobilului oferit în plată, pentru a garanta că acesta este liber de orice sarcini sau vicii care ar putea afecta valoarea de acoperire a creanței;
Certificarea echivalenței și a cauzei: Verificarea raportului dintre valoarea creanței stinse și valoarea bunului transmis, asigurând respectarea normelor imperative privind protecția consumatorilor sau prevenirea actelor în frauda creditorilor.
Efectele juridice și stingerea raportului obligațional
Procedura notarială vizează securizarea momentului în care datoria încetează să mai existe în patrimoniul debitorului:
Stingerea creanței principale și a accesoriilor: Actul consemnează în mod expres faptul că, odată cu transferul proprietății, obligația de plată a capitalului, a dobânzilor și a penalităților încetează definitiv;
Transferul riscurilor și al posesiei: Delimitarea momentului în care creditorul preia posesia faptică a imobilului și riscurile aferente dreptului de proprietate, în concordanță cu voința părților;
Garantarea contra evicțiunii: Menționarea obligației debitorului de a răspunde pentru orice vicii ascunse sau evicțiuni ulterioare ale bunului dat în plată, conform regulilor de la contractul de vânzare.
Finalitatea procedurii și publicitatea imobiliară
Pentru a produce efecte față de terți, contractul de dare în plată este supus formalităților de înscriere în Cartea Funciară. Biroul nostru asigură transmiterea documentației către autoritățile competente pentru radierea ipotecilor vechi și înscrierea noului proprietar, garantând astfel o tranziție patrimonială lipsită de echivoc. Prin rigoarea redactării acestui act autentic, se oferă părților o soluție juridică definitivă, protejând stabilitatea circuitului civil și asigurând claritatea raporturilor de credit.
📄Documente necesare (Acte obligatorii)
Pentru autentificarea unui contract de dare în plată, în principiu, aveți nevoie de următoarele documente:
Actele de identitate ale părților (debitorul care dă imobilul și creditorul care îl primește);
Actele de proprietate ale imobilului (contract de vânzare, certificat de moștenitor, titlu de proprietate etc);
Documentația cadastrală (plan de amplasament și delimitare);
Încheierea de intabulare și Extrasul de informare care atestă înscrierea în Cartea Funciară;
Documentul care atestă datoria (contract de împrumut, contract de credit, titlu executoriu etc);
Certificatul de atestare fiscală (eliberat de Primăria locală), pe numele proprietarului imobilului.
💰 Cât costă un contract de dare în plată?
Costurile pentru contractul de dare în plată sunt calculate raportat la valoarea datoriei stinse sau la valoarea imobilului conform grilei notariale:
1. Onorariul Notarial
Calcul reglementat: Se stabilește conform grilei minimale (Ordinul Ministrului Justiției), aplicată la valoarea imobilului sau a creanței stinse;
Verificări Registre: Include costuri fixe pentru interogarea registrelor naționale (RNNRM etc): 15 RON + TVA / verificare;
Transparență: La Notariat Collaborare, onorariul este comunicat clar și include TVA-ul de 21%.
2. Extrasul de Carte Funciară pentru Autentificare
Costul este de 40 RON (taxă ANCPI pentru blocarea cărții funciare).
3. Taxa de Intabulare ANCPI (Cadastru)
Reprezintă 0,15% din valoarea imobilului (pentru persoane fizice);
Această taxă este colectată de biroul notarial și virată integral către OCPI Neamț.
4. Impozitul către Stat
Deoarece darea în plată reprezintă un transfer de proprietate, se datorează impozit (1% sau 3%) conform prevederilor Codului Fiscal, calculat la valoarea bunului, astfel:
1% din valoare, dacă imobilul este deținut de peste 3 ani.
3% din valoare, dacă imobilul este deținut de mai puțin de 3 ani.
⚠️ Ce reprezintă darea în plată?
Stingerea datoriei: Este modalitatea prin care debitorul transmite proprietatea unui imobil către creditorul său, cu scopul de a stinge definitiv o datorie bănească;
Consimțământul: Această procedură necesită acordul ambelor părți (creditorul trebuie să accepte imobilul în locul sumei de bani datorate);
Efectul juridic: Odată cu semnarea actului la notariat, datoria este considerată achitată, iar creditorul devine noul proprietar al bunului.
Sfat: Darea în plată este o metodă eficientă de a stinge un litigiu sau o datorie veche fără a mai trece prin procedura anevoioasă a executării silite. Vă recomandăm să folosiți butonul de WhatsApp de mai jos pentru a ne transmite detalii. Echipa noastră vă va ajuta să verificați dacă valoarea imobilului acoperă creanța și să redactați clauzele de eliberare de orice obligații viitoare.
Competență Teritorială
Biroul Individual Notarial COLLABORARE are competență legală deplină pe întreaga rază a Judecătoriei Piatra-Neamț, incluzând Municipiul Piatra-Neamț și localitățile arondate. Sediul biroului este situat la o distanță de 20 de minute de Piatra Neamț, asigurând accesul solicitanților persoane fizice și juridice la serviciile notariale din această circumscripție.
Aveți nevoie de o listă cu documentele necesare? Suntem la un click distanță! Folosiți butonul plutitor de WhatsApp de mai jos pentru a ne scrie, iar noi vă vom transmite imediat toate informațiile dorite.