Contractul de dare în plată

Solicitați aici lista documentelor necesare
WhatsApp

Stingerea obligațiilor prin substituirea prestației originale

Darea în plată reprezintă acel mecanism juridic de stingere a unei obligații, prin care debitorul, cu consimțământul creditorului, remite acestuia o altă prestație decât cea datorată inițial. În materia raporturilor imobiliare și de credit, acest contract constituie un instrument de stingere a datoriilor prin transferul dreptului de proprietate asupra unui bun, realizând o eliberare patrimonială a debitorului și o satisfacere a creanței creditorului fără parcurgerea etapelor de executare silită.

Condiții de validitate și rolul activ al notarului public

Autentificarea unui contract de dare în plată presupune o verificare riguroasă a elementelor de legalitate, având în vedere efectul extinctiv de obligație și transferul de proprietate implicat:

  • Verificarea consimțământului creditorului: Notarul se asigură că acceptarea bunului în locul sumei datorate este liberă și neechivocă, darea în plată neputând fi impusă creditorului în afara condițiilor prevăzute de legislația specială;

  • Analiza titlurilor de proprietate și a sarcinilor: Examinarea istoricului juridic al imobilului oferit în plată, pentru a garanta că acesta este liber de orice sarcini sau vicii care ar putea afecta valoarea de acoperire a creanței;

  • Certificarea echivalenței și a cauzei: Verificarea raportului dintre valoarea creanței stinse și valoarea bunului transmis, asigurând respectarea normelor imperative privind protecția consumatorilor sau prevenirea actelor în frauda creditorilor.

Efectele juridice și stingerea raportului obligațional

Procedura notarială vizează securizarea momentului în care datoria încetează să mai existe în patrimoniul debitorului:

  • Stingerea creanței principale și a accesoriilor: Actul consemnează în mod expres faptul că, odată cu transferul proprietății, obligația de plată a capitalului, a dobânzilor și a penalităților încetează definitiv;

  • Transferul riscurilor și al posesiei: Delimitarea momentului în care creditorul preia posesia faptică a imobilului și riscurile aferente dreptului de proprietate, în concordanță cu voința părților;

  • Garantarea contra evicțiunii: Menționarea obligației debitorului de a răspunde pentru orice vicii ascunse sau evicțiuni ulterioare ale bunului dat în plată, conform regulilor de la contractul de vânzare.

Finalitatea procedurii și publicitatea imobiliară

Pentru a produce efecte față de terți, contractul de dare în plată este supus formalităților de înscriere în Cartea Funciară. Biroul nostru asigură transmiterea documentației către autoritățile competente pentru radierea ipotecilor vechi și înscrierea noului proprietar, garantând astfel o tranziție patrimonială lipsită de echivoc. Prin rigoarea redactării acestui act autentic, se oferă părților o soluție juridică definitivă, protejând stabilitatea circuitului civil și asigurând claritatea raporturilor de credit.

Aveți nevoie de o listă cu documentele necesare? Suntem la un click distanță! Folosiți butonul plutitor de WhatsApp de mai jos pentru a ne scrie, iar noi vă vom transmite imediat toate informațiile dorite.