Contractul de superficie

Solicitați aici lista documentelor necesare
WhatsApp

Dezmembrământul proprietății și suprapunerea drepturilor imobiliare

Dreptul de superficie constituie acel drept real principal care constă în dreptul de proprietate al unei persoane, numită superficiar, asupra construcțiilor, plantațiilor sau altor lucrări aflate pe terenul aparținând unei alte persoane, numită proprietar al terenului, acesta din urmă păstrând un drept de folosință asupra terenului respectiv. În practica biroului nostru notarial, constituirea superficiei reprezintă o soluție juridică sofisticată, menită să faciliteze investițiile imobiliare și să asigure o delimitare riguroasă între proprietatea asupra solului și cea asupra edificiului.

Atributele juridice și rolul notarului public

Fiind un dezmembrământ al dreptului de proprietate cu un caracter complex, autentificarea contractului de superficie necesită o verificare minuțioasă a premiselor legale:

  • Verificarea calității de titular al dreptului asupra solului: Analiza exhaustivă a titlurilor de proprietate ale terenului, asigurând că nu există interdicții de dezmembrare sau sarcini incompatibile cu exercitarea dreptului de superficie;

  • Configurarea limitelor exercitării dreptului: Notarul se asigură că actul definește cu precizie suprafața de teren necesară pentru exploatarea construcției, precum și limitele în care superficiarul poate utiliza solul și subsolul;

  • Certificarea acordului privind prestația pecuniară: Consemnarea valorii prestației periodice (solarium) datorate de superficiar către proprietarul terenului, în situația în care superficia a fost constituită cu titlu oneros.

Modalitățile de constituire și durata raportului juridic

Procedura de redactare a actului autentic vizează stabilirea unor parametri clari pentru a asigura stabilitatea investiției și a raporturilor dintre părți:

  • Determinarea duratei superficiei: Stabilirea perioadei pentru care este constituit dreptul, cu respectarea plafonului legal de 99 de ani, precum și a modalităților de prelungire a acestuia la expirarea termenului;

  • Reglementarea sorții construcțiilor la încetarea dreptului: Stipularea clară a clauzelor privind modalitatea de preluare a construcțiilor de către proprietarul terenului sau obligația de dezafectare a acestora, după caz, la stingerea superficiei;

  • Stabilirea drepturilor de preferință: Inserarea unor clauze privind dreptul de preempțiune reciproc în cazul în care una dintre părți intenționează să înstrăineze dreptul de proprietate asupra solului sau, respectiv, asupra edificiului.

Finalitatea juridică și înscrierea în evidențele imobiliare

Pentru a garanta protecția superficiarului în raport cu terții, dreptul de superficie trebuie să beneficieze de publicitate imobiliară integrală. Biroul nostru gestionează procedura de înscriere a superficiei în Cartea Funciară, asigurând astfel opozabilitatea dreptului și posibilitatea superficiarului de a ipoteca construcția independent de teren. Prin rigoarea tehnică a redactării, acest instrument notarial transformă o diviziune patrimonială complexă într-un raport juridic securizat, stimulând dezvoltarea imobiliară sub egida protecției depline a proprietății.

Aveți nevoie de o listă cu documentele necesare? Suntem la un click distanță! Folosiți butonul plutitor de WhatsApp de mai jos pentru a ne scrie, iar noi vă vom transmite imediat toate informațiile dorite.