Contractul de servitute

Sarcina imobiliară și configurarea raporturilor de vecinătate

Servitutea reprezintă sarcina impusă asupra unui imobil, denumit fond aservit, pentru uzul și utilitatea unui alt imobil, denumit fond dominant, care aparține unui alt proprietar. În cadrul biroului nostru notarial, constituirea servituților prin act juridic este abordată ca un mecanism de optimizare a utilității funciare, asigurând un echilibru riguros între exercitarea dreptului de proprietate și necesitățile tehnice sau de acces ale proprietăților limitrofe.

Natura juridică și rolul activ al notarului public

Având în vedere că servitutea este un drept real imobiliar care grevează proprietatea pe termen lung, autentificarea actului necesită o analiză detaliată a elementelor constitutive:

• Verificarea calității de proprietar a părților: Analiza titlurilor de proprietate pentru ambele fonduri implicate, asigurând legitimitatea constituirii sarcinii și respectarea eventualelor interdicții de grevare existente;

• Delimitarea spațială și tehnică a servitutii: Identificarea precisă a porțiunii din fondul aservit care va fi afectată (ex: servitutea de trecere), utilizând documentația cadastrală pentru a evita orice echivoc în exercitarea posesiei;

• Certificarea consimțământului și a cauzei: Verificarea acordului de voință între proprietari și a utilității reale pe care servitutea o aduce fondului dominant, în conformitate cu normele de ordine publică și bunele moravuri.

Tipologia și modalitățile de exercitare

Procedura notarială vizează definirea clară a limitelor în care dreptul de servitute poate fi exercitat, pentru a preveni viitoarele conflicte de vecinătate:

• Stabilirea obiectului servituții: Definirea tipului de sarcină, fie că este vorba despre servituți de trecere, de vedere, de scurgere a apelor sau de trecere a utilităților (apă, gaz, energie electrică);

• Reglementarea despăgubirilor și a întreținerii: Stabilirea prestațiilor pecuniare datorate proprietarului fondului aservit, precum și a modului de repartizare a cheltuielilor necesare pentru conservarea și întreținerea locului afectat;

• Determinarea duratei și a condițiilor de stingere: Precizarea caracterului perpetuu sau temporar al servituții și a cazurilor specifice în care aceasta se poate radia din evidențele de publicitate imobiliară.

Finalitatea juridică și publicitatea imobiliară

Eficacitatea servituții și opozabilitatea acesteia față de succesorii în drepturi ai părților sunt garantate prin înscrierea în Cartea Funciară. Biroul nostru asigură îndeplinirea tuturor formalităților de publicitate, astfel încât sarcina să fie vizibilă oricărui terț interesat, protejând astfel integritatea circuitului civil. Prin rigoarea redactării actului autentic, se asigură o conviețuire pașnică a proprietarilor, transformând o simplă necesitate tehnică într-un raport juridic stabil și clar definit.

Aveți nevoie de o listă cu documentele necesare? Suntem la un click distanță! Folosiți butonul plutitor de WhatsApp de mai jos pentru a ne scrie, iar noi vă vom transmite imediat toate informațiile dorite.