Contractul de închiriere

Solicitați aici lista documentelor necesare
WhatsApp

Cadrul juridic al locațiunii și securitatea raporturilor de folosință

Contractul de închiriere, sau locațiunea imobiliară, reprezintă actul juridic prin care o parte, denumită locator, se obligă să asigure celeilalte părți, denumită locatar, folosința temporară a unui bun imobil în schimbul unei sume de bani, determinată sub formă de chirie. Autentificarea acestui instrument în fața notarului public sau încheierea sa sub semnătură privată cu dată certă conferă raportului contractual o forță juridică sporită și o predictibilitate necesară ambelor părți.

Avantajele autentificării și titlul executoriu

Intervenția notarului public în materia locațiunii nu vizează doar simpla atestare a semnăturilor, ci conferă contractului beneficii procesuale majore:

  • Caracterul de titlu executoriu: contractul de închiriere autentificat notarial constituie titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele stabilite, precum și pentru obligația de restituire a bunului la expirarea termenului locațiunii, eliminând necesitatea unui proces judiciar îndelungat;

  • Verificarea calității părților: notarul confirmă capacitatea juridică a locatorului de a închiria imobilul și identitatea părților, prevenind astfel riscurile asociate cu subînchirierile neautorizate sau actele încheiate de neproprietari;

  • Echilibrul clauzelor contractuale: redactarea actului de către notar asigură includerea unor clauze clare privind termenele de plată, condițiile de reziliere, garanțiile constituite și modalitățile de suportare a cheltuielilor de întreținere.

Elemente structurale ale raportului de locațiune

Procedura de configurare a contractului în cadrul biroului nostru notarial presupune o definire riguroasă a următoarelor elemente:

  • Determinarea obiectului și a destinației: descrierea precisă a spațiului închiriat și a destinației sale (locuință, sediu social sau spațiu comercial), asigurând respectarea limitelor de folosință stabilite prin lege;

  • Stabilirea prețului locațiunii: precizarea cuantumului chiriei, a monedei de plată, a periodicității și a modalităților de transfer bancar, în acord cu reglementările fiscale și valutare în vigoare;

  • Delimitarea obligațiilor de întreținere: stabilirea modului de repartizare a sarcinilor privind reparațiile locative și a celor structurale, precum și a obligațiilor ce revin locatarului la încetarea contractului;

  • Termenul și condițiile de încetare: stabilirea duratei locațiunii și a preavizului necesar pentru denunțarea unilaterală, garantând stabilitatea folosinței pe perioada convenită.

Finalitatea juridică și protecția părților

Prin autentificarea contractului de închiriere, se instituie un mecanism de protecție împotriva abuzurilor, asigurând locatorului certitudinea încasării veniturilor și recuperării imobilului, iar locatarului, garanția unei folosințe liniștite și utile. Acest demers notarial reprezintă o garanție a legalității, prevenind litigiile și asigurând o transparență deplină în circuitul civil imobiliar, prin rigoarea și solemnitatea specifice actului autentic.

Aveți nevoie de o listă cu documentele necesare? Suntem la un click distanță! Folosiți butonul plutitor de WhatsApp de mai jos pentru a ne scrie, iar noi vă vom transmite imediat toate informațiile dorite.