Contract de închiriere
Cadrul juridic al locațiunii și securitatea raporturilor de folosință
Contractul de închiriere, sau locațiunea imobiliară, reprezintă actul juridic prin care o parte, denumită locator, se obligă să asigure celeilalte părți, denumită locatar, folosința temporară a unui bun imobil în schimbul unei sume de bani, determinată sub formă de chirie. Autentificarea acestui instrument în fața notarului public sau încheierea sa sub semnătură privată cu dată certă conferă raportului contractual o forță juridică sporită și o predictibilitate necesară ambelor părți.
APĂSAȚI AICI PENTRU O LISTĂ CU DOCUMENTELE NECESARE ȘI COSTURILE AFERENTE.
Avantajele autentificării și titlul executoriu
Intervenția notarului public în materia locațiunii nu vizează doar simpla atestare a semnăturilor, ci conferă contractului beneficii procesuale majore:
Caracterul de titlu executoriu: contractul de închiriere autentificat notarial constituie titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele stabilite, precum și pentru obligația de restituire a bunului la expirarea termenului locațiunii, eliminând necesitatea unui proces judiciar îndelungat;
Verificarea calității părților: notarul confirmă capacitatea juridică a locatorului de a închiria imobilul și identitatea părților, prevenind astfel riscurile asociate cu subînchirierile neautorizate sau actele încheiate de neproprietari;
Echilibrul clauzelor contractuale: redactarea actului de către notar asigură includerea unor clauze clare privind termenele de plată, condițiile de reziliere, garanțiile constituite și modalitățile de suportare a cheltuielilor de întreținere.
Elemente structurale ale raportului de locațiune
Procedura de configurare a contractului în cadrul biroului nostru notarial presupune o definire riguroasă a următoarelor elemente:
Determinarea obiectului și a destinației: descrierea precisă a spațiului închiriat și a destinației sale (locuință, sediu social sau spațiu comercial), asigurând respectarea limitelor de folosință stabilite prin lege;
Stabilirea prețului locațiunii: precizarea cuantumului chiriei, a monedei de plată, a periodicității și a modalităților de transfer bancar, în acord cu reglementările fiscale și valutare în vigoare;
Delimitarea obligațiilor de întreținere: stabilirea modului de repartizare a sarcinilor privind reparațiile locative și a celor structurale, precum și a obligațiilor ce revin locatarului la încetarea contractului;
Termenul și condițiile de încetare: stabilirea duratei locațiunii și a preavizului necesar pentru denunțarea unilaterală, garantând stabilitatea folosinței pe perioada convenită.
Finalitatea juridică și protecția părților
Prin autentificarea contractului de închiriere, se instituie un mecanism de protecție împotriva abuzurilor, asigurând locatorului certitudinea încasării veniturilor și recuperării imobilului, iar locatarului, garanția unei folosințe liniștite și utile. Acest demers notarial reprezintă o garanție a legalității, prevenind litigiile și asigurând o transparență deplină în circuitul civil imobiliar, prin rigoarea și solemnitatea specifice actului autentic.
📄Documente necesare (Acte obligatorii)
Pentru autentificarea unui contract de închiriere, în principiu, aveți nevoie de următoarele documente:
Actele de identitate ale părților (proprietar/locator și chiriaș/locatar);
Actul de proprietate al imobilului (contract de vânzare, certificat de moștenitor, etc);
Încheiere de intabulare și Extras de carte funciară pentru informare (recent), pentru a confirma calitatea de proprietar și absența unor interdicții de închiriere;
Certificatul de performanță energetică (obligatoriu conform legii pentru prezentare la închiriere);
În cazul persoanelor juridice: Certificatul Constatator de la Registrul Comerțului și actul de identitate al reprezentantului legal.
💰 Cât costă un contract de închiriere?
Costurile pentru un contract de închiriere autentic sunt calculate astfel:
1. Onorariul Notarial
Calcul reglementat: Se stabilește conform grilei minimale stabilite prin Ordinul Ministrului Justiției.
Verificări Registre: Include costuri fixe pentru interogarea registrelor naționale (RNNRM etc): 15 RON + TVA / verificare.
Transparență: La Notariat Collaborare, onorariul include redactarea clauzelor de protecție (clauza de titlu executoriu) și TVA-ul de 21%.
2. Alte costuri accesorii
Dacă se solicită înregistrarea în Cartea Funciară (notarea locațiunii), se va achita și taxa către OCPI Neamț.
3. Impozitul către Stat
Obligația proprietarului: Notarul nu încasează impozitul pe veniturile din chirii. Proprietarul are obligația legală de a declara contractul la ANAF (Declarația Unică) în termenul legal.
⚠️ Avantajul Executoriu (Titlu Executoriu)
Cel mai mare beneficiu al încheierii contractului la notariat este caracterul de Titlu Executoriu:
Recuperarea chiriei: Dacă chiriașul nu plătește, proprietarul poate apela direct la un executor judecătoresc pentru recuperarea sumelor, fără a mai trece prin procese în instanță care pot dura ani.
Evacuarea: La expirarea termenului contractual, contractul autentic constituie titlu executoriu cu privire la obligația de restituire a bunului.
💡 Garanția
Garanția: Suma lăsată ca garanție nu intră în baza de calcul a onorariului, dar trebuie menționată în contract pentru evidență.
Sfat: Un contract de închiriere „de mână” nu vă protejează împotriva chiriașilor rău-platnici. Vă recomandăm să folosiți butonul de WhatsApp de mai jos pentru a ne trimite detalii. Echipa noastră va pregăti un contract robust care să vă protejeze investiția imobiliară.
Competență Teritorială
Biroul Individual Notarial COLLABORARE are competență legală deplină pe întreaga rază a Judecătoriei Piatra-Neamț, incluzând Municipiul Piatra-Neamț și localitățile arondate. Sediul biroului este situat la o distanță de 20 de minute de Piatra Neamț, asigurând accesul solicitanților persoane fizice și juridice la serviciile notariale din această circumscripție.
Aveți nevoie de o listă cu toate documentele necesare? Suntem la un click distanță! Folosiți butonul plutitor de WhatsApp de mai jos pentru a ne scrie, iar noi vă vom transmite imediat toate informațiile dorite.