Actul de alipire

Solicitați aici lista documentelor necesare
WhatsApp

Unificarea imobiliară și reconfigurarea limitelor materiale ale proprietății

Actul de alipire reprezintă operațiunea juridică și tehnică prin care două sau mai multe imobile învecinate, înscrise în cărți funciare distincte, sunt unificate într-o singură unitate imobiliară, sub un număr cadastral unic. În cadrul biroului nostru notarial, această procedură este esențială pentru proprietarii care doresc optimizarea utilizării terenurilor, fie în scopul dezvoltării unor proiecte imobiliare complexe, fie pentru o mai bună gestionare a patrimoniului funciar.

Premise juridice și rolul de control al notarului public

Instrumentarea actului de alipire presupune o verificare riguroasă a identității proprietarilor și a stării juridice a fiecărui imobil implicat în procesul de comasare:

  • Verificarea identității proprietarului: Operațiunea de alipire este admisibilă doar dacă toate imobilele ce urmează a fi unificate aparțin aceluiași proprietar sau, în caz de coproprietate, dacă aceiași titulari dețin cote-părți în toate corpurile de proprietate;

  • Analiza sarcinilor și a grevărilor: Notarul verifică existența ipotecilor sau a altor sarcini înscrise în cărțile funciare, asigurându-se că unificarea nu aduce atingere drepturilor creditorilor și că sarcinile sunt transferate corect asupra noului imobil rezultat;

  • Certificarea documentației tehnice: Validarea actului se realizează pe baza documentației cadastrale de alipire, avizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), care atestă conformitatea noilor limite geometrice.

Etapele procedurale și efectele unificării

Procedura de alipire în fața notarului public finalizează un proces administrativ și tehnic, conferind forță juridică noii configurații a proprietății:

  • Identificarea noii unități imobiliare: Descrierea detaliată a imobilului rezultat în urma comasării, cu precizarea suprafeței totale și a noului număr cadastral atribuit de autoritățile competente;

  • Declararea voinței de unificare: Consemnarea expresă a acordului proprietarului privind încetarea existenței vechilor corpuri de proprietate și constituirea noii entități juridice imobiliare;

  • Menținerea valabilității drepturilor reale: Asigurarea continuității tuturor drepturilor, acțiunilor și obligațiilor care au grevat imobilele inițiale, acestea fiind preluate în cartea funciară a imobilului nou format.

Finalitatea juridică și publicitatea imobiliară

Actul de alipire autentificat constituie temeiul legal pentru actualizarea evidențelor de cadastru și carte funciară. Biroul nostru gestionează comunicarea cu instituțiile abilitate pentru închiderea vechilor cărți funciare și deschiderea noii cărți funciare, garantând astfel opozabilitatea noii structuri a proprietății față de terți. Prin rigoarea tehnică și juridică a acestui act, se asigură o evidență clară a patrimoniului, facilitând viitoarele acte de dispoziție sau investițiile imobiliare de anvergură.

Aveți nevoie de o listă cu documentele necesare? Suntem la un click distanță! Folosiți butonul plutitor de WhatsApp de mai jos pentru a ne scrie, iar noi vă vom transmite imediat toate informațiile dorite.