Actul de dezlipire

Solicitați aici lista documentelor necesare
WhatsApp

Fragmentarea imobiliară și individualizarea noilor unități patrimoniale

Actul de dezlipire, cunoscut și sub denumirea de dezmembrare, reprezintă operațiunea juridică prin care un imobil înscris în cartea funciară este divizat în două sau mai multe loturi distincte, fiecare primind un număr cadastral individual. Această procedură notarială este fundamentală în contextul dezvoltării imobiliare, permițând proprietarului să fragmenteze un activ de mari dimensiuni în unități mai mici, facilitând astfel actele de dispoziție, precum vânzarea, donația sau constituirea de garanții reale asupra unor porțiuni determinate din teren.

Premise juridice și rolul de control al notarului public

Instrumentarea actului de dezlipire în formă autentică necesită o analiză riguroasă a stării juridice a imobilului mamă și a conformității urbanistice a operațiunii:

  • Verificarea documentației cadastrale avizate: Notarul validează actul exclusiv pe baza planului de amplasament și delimitare a imobilului, recepționat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), care confirmă corespondența dintre voința proprietarului și realitatea tehnică;

  • Analiza certificatului de urbanism: În situațiile prevăzute de lege, notarul verifică existența certificatului de urbanism în scopul dezmembrării, asigurându-se că divizarea terenului nu încalcă reglementările de urbanism sau destinația zonelor respective;

  • Gestionarea sarcinilor și a ipotecilor: Notarul se asigură că eventualele ipoteci sau interdicții care grevează imobilul inițial sunt transcrise corect în cărțile funciare ale noilor loturi, protejând astfel drepturile creditorilor.

Etapele procedurale și configurarea loturilor

Procedura de dezlipire în cadrul biroului notarial presupune o descriere inechivocă a noii structuri a patrimoniului imobiliar:

  • Identificarea loturilor rezultate: Descrierea tehnică detaliată a fiecărei parcele nou formate, cu precizarea suprafețelor exacte, a numărului cadastral atribuit și a vecinătăților aferente;

  • Declararea intenției de fragmentare: Consemnarea voinței exprese a proprietarului de a dezmembra imobilul și de a constitui unități juridice independente, capabile de a fi introduse separat în circuitul civil;

  • Reglementarea servituților necesare: Inserarea în actul de dezmembrare a constituirii unor servituți de trecere sau de utilități între loturile nou formate, pentru a asigura viabilitatea și accesul la drumul public pentru toate fragmentele rezultate.

Finalitatea juridică și publicitatea imobiliară

Actul de dezlipire autentificat constituie titlul în baza căruia se realizează actualizarea registrului de carte funciară. Biroul nostru gestionează comunicarea cu autoritățile de cadastru pentru închiderea cărții funciare a imobilului mamă și deschiderea noilor cărți funciare pentru fiecare lot în parte, garantând astfel opozabilitatea noii configurații a proprietății. Prin rigoarea juridică aplicată, se asigură o evidență clară a activelor imobiliare, oferind proprietarului flexibilitate în gestionarea patrimoniului și securitate tranzacțională deplină.

Aveți nevoie de o listă cu documentele necesare? Suntem la un click distanță! Folosiți butonul plutitor de WhatsApp de mai jos pentru a ne scrie, iar noi vă vom transmite imediat toate informațiile dorite.