Actul de apartamentare

Solicitați aici lista documentelor necesare
WhatsApp

Individualizarea juridică a unităților locative și constituirea condominiului

Actul de apartamentare reprezintă operațiunea juridică prin care un imobil construit pe o parcelă de teren (clădire-bloc) este divizat în unități individuale, precum apartamente sau spații cu altă destinație, care vor fi înscrise în cărți funciare distincte. Această procedură este esențială pentru transformarea unei construcții unitare într-un condominiu, permițând proprietarului sau dezvoltatorului imobiliar să înstrăineze sau să ipotecheze separat fiecare unitate componentă, alături de cota-parte aferentă din părțile comune.

Premise juridice și rolul de control al notarului public

Instrumentarea actului de apartamentare necesită o verificare riguroasă a conformității dintre starea faptică a construcției și reglementările urbanistice și cadastrale:

  • Verificarea documentației cadastrale de apartamentare: Notarul validează actul în baza tabelului centralizator și a planurilor pe nivel, recepționate de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), care atestă individualizarea fiecărei unități individuale;

  • Analiza autorizației de construire și a procesului-verbal de recepție: Verificarea documentelor care atestă legalitatea construcției și finalizarea acesteia, asigurând că apartamentarea se realizează asupra unui imobil edificat conform normelor legale;

  • Certificarea cotelor de proprietate comună: Notarul se asigură că pentru fiecare unitate individuală a fost calculată corect cota-parte indiviză din părțile de folosință comună și din terenul pe care este edificată construcția.

Structura actului și configurarea proprietății etajate

Procedura în fața notarului public presupune o descriere tehnică și juridică detaliată, menită să prevină viitoarele litigii între proprietari:

  • Identificarea unităților individuale: Descrierea fiecărui apartament sau spațiu comercial, cu precizarea numărului cadastral, a suprafeței utile, a numărului de încăperi și a dependințelor aferente;

  • Delimitarea părților comune forțate și perpetue: Enumerarea elementelor care prin natura lor sunt destinate folosinței tuturor proprietarilor, precum fundația, acoperișul, scările, holurile și rețelele de utilități;

  • Reglementarea drepturilor asupra terenului: Menționarea regimului juridic al terenului aferent clădirii și a modalității de exercitare a dreptului de folosință sau de proprietate de către fiecare titular de apartament.

Finalitatea juridică și publicitatea imobiliară

Actul de apartamentare autentificat constituie temeiul legal pentru deschiderea cărților funciare individuale (cărți funciare de apartament). Biroul nostru gestionează comunicarea cu autoritățile de cadastru pentru sistarea cărții funciare a imobilului colectiv și generarea noilor evidențe pentru fiecare unitate în parte, garantând astfel opozabilitatea dreptului de proprietate exclusivă. Prin rigoarea juridică aplicată, se asigură un cadru de conviețuire stabil în cadrul condominiului și se facilitează introducerea unităților locative în circuitul civil sub o formă juridică sigură.

Aveți nevoie de o listă cu documentele necesare? Suntem la un click distanță! Folosiți butonul plutitor de WhatsApp de mai jos pentru a ne scrie, iar noi vă vom transmite imediat toate informațiile dorite.